YOU＋牵手58，在下一盘什么棋？5月9日，YOU＋青年创业社区与58金融宣布进行战略合作。

　　由于长租公寓在拓展项目、改造房屋时需要投入巨大资金，前期开发难以单纯依赖股权融资。通过资产证券化，将募集的资金用于开发后续项目，是开拓融资渠道的一种尝试。目前信托的融资成本约有15％￣20％，相比较，通过58金融融资的成本更合理，还款方式也更灵活。

　　据知情人士透露，这次YOU＋与58金融的合作仅为切入口，未来还会与58同城展开全方位战略合作。58同城是中国最大的分类信息网站，其在收购了安居客、与赶集网合并后，在租售房源发布方面具有极大优势，也是长租公寓除了自身平台外的主要房源发布网站。YOU＋与58同城的合作，无疑将为双方未来的市场开拓带来更大的空间。

　　此外，YOU＋从青年居住刚需切入青年社区生活市场，与58同城覆盖生活各个领域的产品线刚好契合，从同城青年人的招聘求职、二手买卖、汽车租售，到宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等各方面，双方都可以进行更深度的合作。

　　YOU＋　首次披露关键数据

　　实际上，在2014年8月获得A轮融资后，YOU＋悄然进行全国布局，目前已有社区22个，分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、福州、成都、青岛、佛山等城市；已有房间总数4860间，用户总数约6500人；截止到2016年5月初，已开业社区平均出租率超过95％，平均价格约2700元。

　　2015年6月，YOU＋完成B轮融资，投资人包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣。

　　玩耍、交友、工作，中国年轻人尝鲜“共享社区”

　　YOU＋国际青年社区和YOU＋青年创业社区，是广州优家投资管理有限责任公司旗下品牌，创办于中国广州，是一个面向现代都市“新、奇、趣”青年的居住、社交、创业平台。

　　YOU＋创造的青年社区文化，已颠覆城市年轻人的生活方式。数据显示，YOU＋在百度搜索和第三方数据中的品牌影响力都是青年公寓第一品牌。

　　在传统的租房之外，YOU＋国际青年社区通过“三不租”筛选入住人群，并加入社交属性，成功地让同一栋大楼里的年轻人像家人般亲密连接起来，形成极具黏性的青年社群。在这里，所有的住户互称“家友”。这是互联网思维对传统产品的一次成功改造，但又是“反互联网”式的，将线上的社交潮流转移到线下，通过提供更多的公共空间与增值服务，让每一个用户都能享受“开放、平等、协作、分享”的互联网精神，并促进社区资源流动和共享。英国金融时报、新华社等媒体在报道中，将YOU＋国际青年社区作为中国“共享经济”的典范，并把这种模式定义为“青年共享社区”。

　　YOU＋青年创业社区是YOU＋完成A轮融资后开始打造的新的产品线，集”创业＋社交＋居住”为一体。YOU＋试图以这种新的社区形态颠覆年轻人的创业方式，让年龄相近、生活习惯类似、坚持创业梦想的年轻人生活在一起，并组成生产者、消费者、分解者各主要部分，形成一个完整的生态闭环，为年轻的创业者打造一个共创、共享、共赢的发展空间。北京苏州桥社区作为第一个尝试。

　　从硬件配置来看，YOU＋北京苏州桥社区属于服务类公寓＋创业孵化器型社区，有一室公寓、双人间及四人间，家友免费使用一楼联合办公区的工位，同时设有一系列公共活动空间，包括酒吧，水果店，公共厨房，健身房、桌球台和迷你电影院。这种充满创造力的社区概念办公空间，是办公空间到居住空间的灵活切换，也是一个生态连贯的生活方式空间，使人群可以有机会建立起诚信，从而进行更好的资源和产业链整合，这是创业融资和投资都非常重要的一点。

　　数据显示，过去一年，使用YOU＋苏州桥社区创业服务资源的团队有80余个，其中中土世界以1.5亿元估值被并购，魔多（第一个VR媒体平台）和柏青黄埔教育（培养互联网领军人才）等多个项目获得天使轮以上融资，创意发作科技传媒（影视IP）、墨加（新型的知识检索和经验协作社区）等项目在YOU＋平台获得宣传推广、找到创业合伙人、团队人员招聘、投融资对接，创业培训，使项目得到很好的发展。

　　目前，在YOU＋所有社区中，创业社区已有6个，分布在北京、上海、广州、深圳、杭州和福州，共有约210个创业项目通过YOU＋的创业服务资源得到发展。

　　据内部人士透露，YOU＋还开发了自己的APP，除了开门、缴费、维修等基础的租房服务功能，更重要的板块留给了家友社交，活动召集，健身、洗衣、保洁等商业接入，以及创业互助，形成全国社区家友的互联。

　　YOU＋还有什么新玩法

　　在2014年获得雷军A轮融资时，YOU＋曾被称为“风口上的猪”，但今天看来，所谓的乘风而起，靠的不是运气，而是持续的创新。

　　在长租公寓里面，YOU＋是最早设立公共空间，提出社交概念，进行青年社群培育的；也是全球首创办公与居住一体化模式，并引起世界巨鳄关注并跟进的。这些创新对传统租房行业带来颠覆性影响，并因此连续两年被美国最具影响力的商业杂志《快公司》中文版评为“中国最佳创新公司50强”，国务院总理李克强、原中央政治局常委贾庆林也先后到YOU＋视察。

　　这次与58金融的合作，透露出YOU＋还在不断地探索租房这门生意的更多新玩法。据了解，在过去一年，YOU＋还先后与淘宝房产、蚂蚁金服、优客工场、AssBook等签订战略合作协议，内容涉及租房＋互联网、金融、创业、跨界设计等。而在今年4月份，马云也探访了位于杭州梦想小镇的YOU＋社区。

　　YOU＋如此布局，在下一盘什么棋？至今仍不得而知。但，至少有一点是可以确认的，就是YOU＋对于做一个“温暖的家”的坚持。在YOU＋北京苏州桥社区一周年庆典上，与俞敏洪、苏菂、陆文勇、王知新、胡坤等大咖一起站到舞台上的，正是YOU＋北京苏州桥社区的家友们。